売戸建住宅 尾道市 土堂１丁目 (尾道駅) 5階建 3LDK

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価格 29,800万円 間取り 3LDK
交通 ＪＲ山陽本線（神戸～下関） / 尾道駅 徒歩8分
[バス利用可] バス おのみち海辺の美術館前 停歩2分
所在地 広島県尾道市土堂１丁目
築年月 1989年5月(築36年8ヶ月) 建物面積 296.78㎡ 土地面積 公簿 67.64㎡
私道負担面積 -

ポイント

駐車場３台分以上　24時間セキュリティー　天井高２.５ｍ以上　バス１坪以上　オール電化　整形地

  • 駐車場2台以上
  • 南向き
  • 閑静な住宅街
  • 都市ガス
  • システムキッチン
  • トイレ2ヶ所
  • 追焚き機能
  • 二世帯向き
  • 角地
  • モニター付インターホン

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おすすめコメント
充実の家具家電。落ち着きのある広々とした部屋は各階、尾道水道を望むロケーション！こだわりのインテリア、優雅な照明、屋上からの眺め。細部まで贅を尽くした物件です。
  • 尾道水道がどの部屋からも眺められます。
  • 海岸通りからの外観
  • ２階、事務所スペース。奥にキッチンもあります。
  • ３Ｆ、寝室。
  • ３階、夜の寝室。
  • ４階、客室。
  • ４階。ゆったりとくつろげる家具や調度品でお出迎え。
  • ４階、応接スペース。
  • ４階、最高の装飾品に囲まれて。
  • ４階。夜のシャンデリアの輝きも格別。お客様をおもてなしする空間。
  • ５Ｆ、ＬＤＫ。
  • ５Ｆ、ダイニング。
  • ダイニング。
  • 使い勝手の良いアイランドキッチン。
  • プライベートのナイトパーティーにも。
  • ゆったりとした時間が流れます。
  • ５Ｆ、屋上。水はけの良い床材。
  • 各階にゆとりあるトイレ空間。
  • 海が眺めながら。ＴＶモニターも完備。
  • エレベーター。
  • ２階事務所スペースの水屋もあります。
  • 落ち着きのあるダウンライト。
  • 安心のセキュリティです。
  • １Ｆは広々ガレージ。電動シャッターで防犯面も安心です。
  • 海側、歩道側を開放することもできます。爽やかな風が通り抜ける、最高のガレージ。電気自動車充電装置完備。
  • プライベートと別に、自動ドア付きの入口があるので、事務所としても、最適。
  • 海側からの眺め。
  • 千光寺ロープウェイ側の眺め。
  • ５階、バルコニーから、夏は花火が目の前！
  • 壁、床、天井までこだわりのデザイン、材料を採用しています。
  • 小さな公園スペースがあり、有名飲食店が点在しています。
  • ２階、事務所スペース。
  • ３階、寝室。
  • ４階。ゲストルーム。
  • ５階、ＬＤＫ。
  • 屋上、バルコニー。
  • 尾道市立尾道みなと小学校
  • 尾道市立尾道みなと中学校
  • ＪＲ山陽本線尾道駅
  • 尾道郵便局
  • 土堂桟橋　（向島（兼吉）行き乗船場）
  • 千光寺山ロープウェイ　山麓駅

    アピールポイント

    夏には尾道の花火を眼の前で御覧ください。春には桜、秋には紅葉。オールシーズン楽しめる尾道のメイン通りの事務所スペースつき、別荘です！離島へのアクセスも容易なので、瀬戸内を満喫できます。
    ５階建て、１階は石打ちのガレージ、屋上全面バルコニー。
    エレベーター付きですので、各階移動も楽々。床暖房、電動シャッター、電気充電器付きガレージ、浴室ＴＶモニターなど優雅な造りで住居にも別荘にも法人様の保養所としてもご検討いただけます。
    各階尾道水道の景色が広がる開放空間！

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    物件詳細情報

    交通 ＪＲ山陽本線（神戸～下関） / 尾道駅 徒歩8分
    [バス利用可] バス おのみち海辺の美術館前 停歩2分
    その他交通 -
    所在地 広島県尾道市土堂１丁目
    物件種目 売戸建住宅
    価格 29,800万円 借地期間・地代(月額) -（-）
    権利金 - 敷金/保証金 -／-
    維持費等 - その他一時金 -
    設備 アイランドキッチン　システムキッチン　ＴＶ付浴室　EV車充電設備　床暖房　シューズＩＣ　モニタ付インターホン　防犯カメラ　電動シャッター　食器洗浄乾燥機　ＩＨクッキングヒーター　３口以上コンロ　エレベーター　浴室暖房　オートバス　追焚機能　上水道　下水道　電気　ビルトインエアコン　ルーフバルコニー　人感センサー付照明　ダウンライト　照明器具　インターネット対応　温水洗浄便座　浴室に窓あり
    瑕疵保証 -
    瑕疵保険 -
    評価・証明書 -
    備考

    バルコニー：あり
    主要採光面：南西向き
    尾道、海岸通りに面し、尾道水道を見渡す５階建て別荘です！事務所スペースとして使用できる階もあり、法人様に

    も個人様にもご検討いただけます。
    イタリア製の家具やシャンデリア、ミラー仕様のハイセンスな内装、エレベーター、電気自動車用充電器を完備。
    車高の低い車でも車庫入れできるよう駐車スペースが配慮されており、２４時間警備システム、防犯ガラスで離れていても安心のセキュリティ。
    １Ｆのガレージは電動シャッターとなっており、海側、道路側を開放することも可能。
    瀬戸内尾道のメイン通りに面しています。
    エネルギー消費性能 - 断熱性能 -
    目安光熱費 -
    建物名 -
    間取り(内訳) 3LDK 建物面積 296.78㎡
    土地面積 公簿 67.64㎡ 私道負担面積 -
    築年月 1989年5月(築36年8ヶ月) 階建 5階建
    駐車場 有　無料 建物構造 鉄骨造
    土地権利 所有権 都市計画 市街化区域
    用途地域 商業地域 接道状況 北西14.6m 公道 接面8.0m
    建ぺい率 80% 容積率 400%
    地目 宅地 地勢 平坦
    国土法届出 - セットバック -
    建築確認番号 -
    現況 空家 引渡可能時期 相談
    仲介手数料 価格の3.0％＋6万円
    物件番号 6987996959 管理番号 -
    情報公開日 2025/10/13 次回更新予定日 2025/12/18

    ※「－」と表示されている項目については、情報提供会社にご確認ください。

    情報提供会社

    長和不動産(株)

    交通：
    ＪＲ山陽本線／福山
    　　　【バス】明王台センター　停歩2分
    住所：
    広島県福山市明王台３丁目１２－７－１０１　
    TEL：
    084-952-0015
    FAX：
    084-952-2900
    所属団体など：
    (公社)広島県宅地建物取引業協会会員
    中国地区不動産公正取引協議会加盟
    取引態様：
    専属専任媒介
    免許番号：
    広島県知事免許（７）第７９１１号

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    • 間取図は、現況を優先させていただきます。
    • 映像は物件の一部を撮影したものです。物件の契約にあたっての最終判断はご自身の判断に基づいて行ってください。
    • 仲介手数料について

      仲介手数料とは 売主と買主の契約の仲立ちを行う不動産会社に支払う報酬です。
      宅地建物取引業法等（法第46条・建設省告示第1552号他）により取引態様ごとに受け取ることのできる報酬の上限額が定められています。
      取引態様が「売主」の場合は不要です。
      「媒介（一般・専任・専属専任）」「仲介」の場合、売買代金を以下のように区分し、それぞれ定められた割合を乗じて得た金額の合計額が上限となります。

      200万円以下の金額 5.5％
      200万円を超え400万円以下の金額 4.4％
      400万円を超える金額 3.3％
      　 （建物に係る消費税額を除外した額）

      ※参考　簡易計算方式（算出した金額が上限額となります。）
      200万円を超え400万円以下の場合 4.4％+2.2万円
      400万円を超える場合 3.3％+6.6万円

      「代理」の場合、一つの取引において、上記仲介の計算方法により算出した金額の2倍以内が上限となります。

      ※「低廉な空家等」物件については、特例により上記上限額を超える場合があります。

      物件によって金額が異なります。
      お問い合わせの際は十分ご確認ください。
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