

年齢を重ねるごとに変化していく、家族構成やライフスタイル。子どもの独立や定年退職などによって住まいの役割も変化していき、老後に備えて住み替える人が近年急増しています。「子どもを育てる期間」より「子どもが巣立った後の第2の人生」の方が長く、医療の発達もあり平均寿命は更新をし続け、今後も延伸すると見込まれています。子育てを終えた後のゆとりのある第2の人生のスタートのため、元気なうちに新たな「住まい」へ住み替えや建て替えを一度検討しておくとよいでしょう。
▶|長和不動産がご提案する60歳からの住み替え
〈ARUHI〉【フラット20】を利用した場合のシミュレーション

【フラット35】は、全国300以上の金融機関が住宅金融支援機構と提携して扱う「全期間固定金利型住宅ローン」です。【フラット20】とは、【フラット35】のうち15年以上20年以下の借入期間を選択していただく場合をいいます。返済期間15年~20年となります。※1、明王台3丁目1157万円の土地を購入した場合、※2、弊社関連会社開原工務店株式会社施工の建物参考プランで「ファースの家」を建築した場合の費用となります。(ARUHIにて2,000万円借入、20年返済、当初5年間金利0.23%で計算。6年目からは金利1.360%になります)2024年3月現在 ※適用金利は名義人の情報や建物の仕様等、諸条件により異なります。
「リ・バース60」の選択可能
【リ・バース60】は、住宅金融支援機構と提携している民間金融機関が提供する60歳住宅ローンです。広島銀行のリバースモーゲージは、満60歳以上の方がご自宅を担保にしてご利用いただけるローンです。ご利用中のお支払いはお借入に対する利息のみ。詳しくはお問い合わせください。
ご年齢やライフスタイルに合わせてご利用いただける「フラット20」・「リ・バース60」などの住宅ローン商品を利用し、2000万円を補填頂ければ、体温低下による免疫力の低下、ヒートショックを防ぐことでき、電気代もエコな住宅を新築いただけます。


住み替えを考えるきっかけは、主に「子どもが独立したとき」「定年退職したとき」「今の住まいに不満を感じたとき」の3つが挙げられます。以前は子どもが生まれたタイミングで一戸建てを購入し、「マイホームの夢は終着点」と考えられていました。しかし、子ども部屋の必要がなくなり、夫婦2人で住むには住まいが広くなりすぎてしまい、かえって不便に感じてしまうようです。
今の住まいを購入した際は、立地条件として、子どもの通学や自分の通勤などを考慮していたでしょう。しかし、定年退職してしまえば通勤の必要がなくなります。住む場所の選択肢も広がるのです。その反面、身体的な老化から行動範囲が狭まることが予想されます。今は車を運転して少し遠くの商業施設などに出かけられるかもしれませんが、いずれは車の運転が難しくなります。免許証の返納も考えなければなりません。徒歩や公共交通機関で移動できる圏内に病院やスーパーなどがあるかなど、通勤していた時と注目するべき条件は少し異なります。将来的な生活の利便性を考えて住み替えを行いたいですね。
また、仕事がなくなると、自宅で過ごす時間が自然と増えていくことになります。老後の住み替え先は、より住まいの快適性が重視されるのです。今の住まいの老朽化や古い設備に不満を感じたときも、住み替えを考えるきっかけになるでしょう。
日本の住宅の寿命は約30年と言われています。対して、アメリカは60年、ドイツは80年、イギリスは100年持続する家が一般的と言われており、日本の住宅は諸外国に比べ異常なほど短命だというのが残念な現実なのです。家が長持ちしない理由は、湿気対策が十分に行われなかったことによる家の腐敗にあります。住まいの老朽化と住む人の高齢化が同時に進み、今の住まいのままではいつまで快適に暮らせるのか不安に思っている方もいるようです。



前に住んでいた家に不満があったから新居に引っ越したのに、住み替え先の選択も失敗してしまった…。ということが起こらないよう、慎重に住み替え先を選ぶようにしましょう。
生活施設が充実していて、利便性の高い立地が必要とされているのは言うまでもありませんが、自分が年齢を重ねた際のライフスタイルを想像し、無理なく生活していけるのかを考えて住み替え先を選ぶことが大切なのです。老後にどんな生活をしたいのか、きちんと考えたうえで住み替えをしましょう。


「健康」と聞くと、「医療」「食事」「運動」を思い浮かべる方が多く、「住まい」との関わりを意識している方は少ないと思います。しかし「住まい」は生涯で最も長い時間を過ごす場所です。人々の生活習慣や環境とも密接に関係し、住む人の健康に様々な影響を与えることに、行政や医者なども目を向け始め、『住まいと健康』は家づくりにおいて一番意識すべきポイントとなってきています。
家の中の暑さ・寒さからの影響を最小限にとどめ、少ない冷暖房エネルギーで室内温度をコントロールできる高性能住宅は、光熱費の節約といった経済的なメリットばかり注目されがちですが、健康にも好影響を与える可能性が大きいのです。さらに、高性能住宅によって、高齢になったときに疾病や介護が必要になるリスクを減らせるのであれば、家族にとっても負担が減り、より豊かな生活を送ることができます。間違いなく言えるのは、医療だけが健康や長寿を支えているのではないということです。
日本の建物の寿命を短くする大きな原因は、換気不足による結露の発生により家が腐ることです。これを知らずに新築・リフォームをしてしまうと、柱や土台を腐らせ、ダニ発生によりアレルギー疾患などの健康被害まで発生してしまいます。
2025年の日本は、団塊の世代が75歳を超えて後期高齢者となり、国民の3人に1人が65歳以上、5人に1人が75歳以上という超高齢社会を迎えます。「2025年問題」とは、団塊の世代が2025年頃までに後期高齢者に達することにより、介護・医療費等社会保障費の急増が懸念される問題ですが、介護や福祉分野の需要はますます増え医療費などの社会保障費が急膨張するなか、少子化が進み介護の担い手である現役世代が少ないことも問題視されています。


この20年間、家庭内での不慮の事故死が増え続け、高齢者の浴室での溺死事故にいたっては交通事故死者の約3倍も発生しています。なぜこうした事故が増えているのか?ひとつの要因として考えられるのが「家の寒さ」です。家の寒さは、血圧の上昇、肺の抵抗力弱体化、血液の濃化などを引き起こす危険性があります。
高齢者の入浴事故が増える要因のひとつに、住宅内移動時の急激な温度差で起きる「ヒートショック」が挙げられます。
暖かい居間から寒い脱衣場。そして再び、暖かい浴槽へ移動することで起こる急激な温度差が、血圧を乱高下させたり脈拍を変動させたりします。これは脳出血や脳梗塞、心筋梗塞などの重篤な疾患を引き起こすことにつながります。

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高齢者の家庭内の不慮の事故死は「寒さ」が原因になっているようです。 |


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例えば、暖房された居室から寒い脱衣場で服を脱ぎ、暖かいお風呂に入浴するー。こうした短時間での温度変化によって、血圧が急激に上昇する恐れがあるのです。ヒートショックの危険性が潜んでいるのは、浴室や脱衣場だけではありません。 |
冷え性により、深部温度(内蔵などの身体の中の温度)の調整までうまくいかず、寝付きが悪くなったり、眠りが浅くなったりと、不眠を起こし、疲れを蓄積してしまいます。
寒い家では皮膚や肺の温度も低下するため、皮膚や呼吸器系の免疫力が低下する。この結果、皮膚アレルギーや気管支喘息などの呼吸器系疾患に悩まされる人は少なくありません。また、寒さにより、こたつなど暖房器具の近くにずっといることで、運動不足の要因ともなり得ます。高齢者にとってはこの運動不足が筋力の低下を起こし、様々な病気や怪我の原因になりえるのです。
一般社団法人 健康・省エネ住宅を推進する国民会議 著
先生が語る 病気にならないための家づくりより



「健康長寿」についていろいろな調査や研究をしている「東京都立大学 名誉教授 星 旦二氏」著書より、健やかに長生きするための実践的なヒントをいくつかご紹介します。
![ピンピンコロリの法則[改訂版]「おでかけ好き」は長寿の秘訣 ピンピンコロリの法則[改訂版]「おでかけ好き」は長寿の秘訣](http://asset.s-bs.jp/Suumo/7b/2d/2785753/2785753_aaf73f7b2d_ml.png)
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日本は世界有数の長寿国ですが、諸国に比べて要介護で生活している期間が長いと世界保健機関(WHО)により報告されています。 |

健康長寿のために非常に重要なことで、まだお話していないテーマがあります。それは、あなたが毎日暮らしている「家」です。 |
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東京都立大学 名誉教授 星 旦二氏 著
ピンピンコロリの新常識 PART3ピンピンコロリを実現できる住宅づくりより



病気にかかってからはじめて身体の大切さに気づく人も多いですが、本当に大切なのは「予防」の観点です。住まいが大きな予防対策になるという事実をご存じの方はどれだけいらっしゃるのでしょうか。
現在の医療はその多くが出てしまった症状を治す、あるいは緩和することを目的としています。しかし、大切なのは、医療を手厚くするよりも、住宅を含めた屋内外の生活環境をまず改善し、夢や生きがいを持ち、社会とつながる「ゼロ次予防」をすることです。当たり前のことですが、病気を患ってからより、病気にならないようにすることが何より大切です。
風邪をひかないために、手洗いやうがいをすると思いますが、これは「一次予防」です。それよりもっと大前提となるものを「ゼロ次予防」と言います。「ゼロ次予防」とは、一次予防をさらに進め、医療の分野にとどまらず、健康支援のために住宅、都市開発、教育など幅広い分野と連携して健やかな環境を整備する必要性を示したものです。
「ゼロ次予防」の一つ「住環境」の中には、室内の寒暖差がない住環境、暖かい家づくりが必要になってきます。住宅性能が足りず、高齢者が寒い家の中で過ごすことは、要介護への道につながりかねません。本当の健康住宅は免疫機能を上げて様々な病気から私たちを守ってくれるのです。


ヒートショックを起こさない家にするためには、家の断熱性能を上げることです。断熱性能の高い家(高性能住宅)は、家全体を均一に暖かくし【空気のバリアフリー】空間を作ります。室内の寒暖差がない空気のバリアフリー化は、寒さに起因する疾病等を予防し、住む人たちの健康を維持する効果が期待できるのです。日常的な塩分制限や血圧管理だけでは予防できません。
夏に涼しく、冬は暖かい高性能住宅は、家族の健康を維持するための大事な器です。「冬の廊下や脱衣所が寒いのは当たり前」と考える人は多いのではないかと思いますが、高断熱住宅が普及している地域では、心筋梗塞などによる冬の死亡率が低くなることも分かっています。健康になるには「運動」と「食事」これが今までの考え方でしたが、実は室内の寒暖差がない住環境が一番大事なのです。これらのことは、国の調査でもわかっており温度変化の少ない住まいづくりは、住む人の健康に密接な関係があることから、家は暖かく住むことが国より推奨されています。

省エネで、暖かくしたり、涼しくしたりは
家の仕組みを知っている私たちにお任せください。
当社は、高感度サーモグラフィを所有しておりますので、断熱欠損部分の熱漏れを画像で見ていただくことができます。また、気密測定器も所有していますので住宅の気密性能を測定できます。冷暖房費の計算もできます。お気軽にお問い合わせください。

隙間をなくしただけの暖かい家づくりをすると、結露が起こり、カビだらけになりかねません。目に見えるガラスやサッシだけでなく、壁の中で結露が起きると(壁体内結露といいます)、普段目に触れることがないため、知らないうちに木材を腐らせてしまいます。
私たちは、ヒートショックを予防する2つの性能【断熱】と【気密+換気】のことを学んだ、空気のバリアフリー空間を作る専門店です。住宅の悩みを解消することは、満足度の高い家、温熱性能の高い家となり、「住む人の健康」に行き着きます。
寒い家の危険性だけでなく、夏場の熱中症患者のおよそ半数は65歳以上の高齢者であると言われています。熱中症と言えば、炎天下での発生と思われるかもしれませんが、高齢者の場合、発生場所は住居となっています。
「リフォームよりも建て替えの方がいいの?」「今の住まいに不安を感じている」「話を聞いてから考えたい」という方、小さなことでもお気軽にご相談ください。ご相談は無料です。




これから迎えるセカンドライフを満喫するためには、なんといっても「健康」であることが一番です。50代60代になり子どもが独立し夫婦二人になると、住まいは「家族のためのもの」から「自分たちのためのもの」に変わります。また、健康面で不安が生じてくる時期でもあります。《自宅に住み続ける》というだけでなく、《住み替える》という選択肢を持つことは、これから先の暮らしをよりポジティブにとらえる意味でとても重要なカギになると思います。50代になったら“人生の折り返し地点”と考え、後半人生にふさわしい住まいを探してみるのもいいでしょう。
「空気のバリアフリー」を実現することは、冬場にひそむ「ヒートショック」防止対策につながり、これから迎えるセカンドライフにとって最も優しい住まいになります。50代60代からの「住み替える」「家を建てる」という選択肢は、家に“我慢する”ではなく、快適な暮らしへとつながる非常に前向きなアクションと言えるのです。住宅購入資金は、元気で暮らすための老後へ向けてのご自身への投資だと考え、これまでの人生で培った知識や経験、資産を積極的に活用して、これからの住まいのこと、生活のことをとにかくポジティブに考えていただきたいと思います。
「60歳で家を建てる?」「なんで今さら?」「ローンを返し終わったばかりなのに資金は?」などとほとんどの人が怪訝な顔をされると思いますが、住まいの方向性は、コンパクトな生活なのか、安心・安全な住まいなのかなど、より快適な暮らしを実現できるよう今後のライフスタイルを中心に考えてみると、自分たちに住み替えが必要かどうか見えてくるかもしれませんね。高性能住宅に住むことは、健康被害が少なく、医療費・薬代がかからない、そして長生きすると年金もしっかりもらえますね。
暑い・寒いの生活ストレスを我慢する暮らしと、住まいを安全・安心な空間にしてお互いの身を守り健康寿命をのばす生活、どちらを選択されますか。





住み替えるとなると、新居探しのほかに、今の家をどうするのかも悩みどころのひとつですよね。大切なのは、現時点でのわが家の価値を知っておくことです。今の住まいを売却する場合は、住宅ローンが残っているかどうかで住み替えの可能性が大きく変わります。残債がある場合は売却した金額で残債がすべて返せるかどうかが大切なポイントになります。今の住まいがいくらで売れるか知りたい方は長和不動産の無料査定をご利用ください。住み替えだけでなく、住み慣れた土地に高性能住宅を建て替えたいという方もお気軽にお問い合わせください。

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