これから新築をお考えの方へ
▼2025年4月より、建築物省エネ法が施行されます！
わたしたちは20年前より、「断熱等性能等級6」の高気密・高断熱住宅のみを作っています。
1981年(昭和56年)6月1日から新耐震基準が施行され、旧耐震基準の建物の価値は著しく低下しました。
2025年4月1日からは、建築物省エネ法が施行され、4月1日以降着手する住宅は、原則省エネルギー基準適合が義務化されます。求められる性能基準は、住宅性能表示制度に定められる「断熱等性能等級４」と「一次エネルギー消費量等級４」というレベルですが、国の省エネルギー政策では、2030年にはこの義務基準を「断熱等性能等級５」と「一次エネルギー消費量等級６」に引上げることになっています。
５年後に義務基準が引上げれた場合は、耐震基準のときと同じように住宅を売却する際に資産価値が下がる可能性や、大規模なリフォームをする場合には既存不適格住宅の扱いとなり、余計な費用負担を強いられることも考えられます。
これから新築をご計画される方は、本年施行の義務基準ではなく、2030年引上げ予定の基準性能以上を持つ住宅を検討されることをお勧めいたします。
住んでからの暮らしの快適性は、省エネルギー基準を満たせば手に入るという訳ではありません。快適環境の実現には、「省エネルギー基準」だけで足りないところがたくさんありますので「省エネルギー基準を満たしている住宅だから暖かく（涼しく）快適だろう」という思い込みは禁物です。
▼新築を建てる際のポイント
◆大きな地震や台風に耐えられる耐震性能と免震性能、台風性能。
◆最低でも「断熱等性能等級6」HEAT20G2グレード、可能であれば「断熱等性能等級7」HEAT20G3グレードをおすすめします。
◆30年後も50年後も性能がずっと続く家選びが大切です。
◆UA値やηA値(イータ エー値）などの数字を見て決めるのではなく、建てようとしている建築会社が最近新築した住宅を実際に見に行き体感することが大切です。
ウエルネスタウン山北Ⅱの特徴
【こちらの土地のおすすめポイント】
◆ショッピングプラザサファ福山まで徒歩2分。
◆複合施設に近接のため車を使わないエコな生活ができます。
◆ご家族揃って週末のまとめ買いにも便利です♪
◆人生100年時代！シニア世代になっても無理なく生活できる利便性の高い立地。
◆国道2号線が近く、松永・尾道方面、福山市内・岡山方面へもスムーズなアクセスが可能。
◆幅広い世代におすすめ！
◆当社売主につき仲介手数料不要！
◎周辺環境も含めてぜひ現地をご見学ください！
◎物件詳細はお気軽にお問い合わせください♪
＝＝ウエルネスタウン山北Ⅱ 2号地==
土地価格:980万円
『安心・安全に暮らせる住みやすい立地に、とても心地よく長く住み継げる家を建ててほしい』その願いから建築条件付き土地となっております。家族みんなが永く快適に健康に、子どもが自立した後も生涯家族を守れる家づくりをしています。
ウエルネスタウン山北Ⅱ 分譲地
ショッピングプラザサファ福山まで110m 多彩な施設が集まっており、日々のちょっとした買い物から家族でのお食事まで、いろいろな用途でご利用いただけます。家族揃って歩いて食事にも行くこともできます。
ウエルネスタウン山北Ⅱ 2号地
▼▼▼建物参考プラン【2階建てプラン】▼▼▼
延床面積｜110.54㎡［33.43坪］
1階床面積｜62.93㎡［19.03坪］
2階床面積｜47.6㎡［14.40坪］
参考プランにつき間取りの変更可能です。
==住みたい家がつくれる自由設計==
建物には規格プランなどがなく、デザインや間取り、水まわりの仕様など、自由に決めることができる完全注文住宅です。
UA値0.46以下、Ｃ値0.2以下
ファースの家はHEAT20 G2グレードが標準仕様です。
（当地域は、地域区分：6）
「ファースの家」には、24時間365日、どの部屋でも快適な室温と湿度を保ち、清浄された空気が家全体、壁内の通気層にまで循環する仕組みがあり、毎日を心地よく過ごせる空間を実現することができます。
▼参考プランで建築した場合の完成イメージ
▼▼▼建物参考プラン【平屋建てプラン】▼▼▼
延床面積｜87.23㎡［26.38坪］
参考プランにつき間取りの変更可能です。
==住みたい家がつくれる自由設計==
建物には規格プランなどがなく、デザインや間取り、水まわりの仕様など、自由に決めることができる完全注文住宅です。
UA値0.46以下、Ｃ値0.2以下
ファースの家はHEAT20 G2グレードが標準仕様です。
（当地域は、地域区分：6）
▼参考プランで建築した場合の完成イメージ
20年～30年で価値がなくなる家ではなく、100年快適に、省エネで住める家をつくりませんか。欧米のように最低でも100年、200年住めれば住宅ローンの返済に追われることなく豊かな生活が送れるのではないでしょうか。わたしたちは100年住める家づくりを目指しています。
【『ファースの家』のおすすめポイント】
●将来困らないための断熱性能・気密性能。
●ファースの家は、全室温度と湿度の管理ができる100年住める家です。
●性能をキープできるから、次の住み替え、買い替えの時にも価値が高くなります。
●気密切れの起こらない断熱材を使用しています。気密切れが起こると、寒い暑いの問題だけではなく、壁の中で結露を起こしてしまい、建物自体の寿命を縮めることになります。
●当社では20年前より、全室温度と湿度のコントロールが出来るファース工法を採用しています。当初、樹脂サッシは非常に高価であり、予算的に取り入れることが難しい時代でしたが、11年前より流通し始め価格が下がった頃から全棟樹脂サッシを使用しています。当時、樹脂サッシではなく、アルミ樹脂複合サッシで新築した建物でも、内窓を付けることにより、HEAT20 G2グレードの性能の家になります。
詳しくはお気軽にお問い合わせください。
*写真はイメージです。
ご不明な点やご質問などありましたら何でもご相談ください。ひとつひとつに丁寧にお答えします。
||| 長く安心して住める住宅を選ぶ時代。 |||
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“子育て・お買い物・交通アクセス”
ちょうどいい住環境が揃っています。
鮮Do！エブリイ瀬戸店：徒歩2分（143ｍ)／ドラッグセイムスサファ福山店：徒歩6分（412ｍ)／ホームセンターユーホー瀬戸店：徒歩7分（491ｍ)／ニトリ福山西店：徒歩14分（1069ｍ)／みどりこども園：徒歩15分（1129ｍ)／福山市立福山高校：徒歩29分（2312ｍ)／広島県立福山明王台高校：徒歩42分（3334ｍ)／福山長和簡易郵便局：徒歩13分（969ｍ)／／JA福山市瀬戸支店：徒歩17分（1290ｍ)
| 所在地 | 広島県福山市瀬戸町大字山北 |
|---|---|
| 交通 | 鞆鉄バス「運転免許センター前」歩4分 |
| 価格 | 980万円 |
| 土地面積 | 193.22m2（58.44坪）（実測） |
| 建ぺい率・容積率 | 60％・200％ |
| 用途地域 | 準工業 |
| 地目 | 宅地 |
| 設備 | 公営水道、個別浄化槽 |
| 土地状況 | 更地 |
| 引き渡し時期 | 即引渡し可 |
| 建築条件 | 付 この土地は、土地売買契約締結後３か月以内に、開原工務店株式会社と建物の建築請負契約を締結することを条件に販売します。この期間内に建築請負契約が締結されなかった場合は、土地売買契約は白紙となり、受領した手付金等の金銭は全てお返しします。 |
| 取引態様 | 売主 |
