||| 福山市明王台3丁目 |||

明王台3丁目売土地

【こちらの土地のおすすめポイント】
◆豊かな自然、美しい街並み
◆標高90m!水害リスクの少ない閑静な高台
◆土砂区域や災害区域にも該当なし!
◆ウォーキングに最適!団地内に公園5箇所
◆福山市の中心に位置し東西南北にアクセス良好
◆福山駅まで車で12分、福山SAスマートICまで車で9分
◆当社売主につき仲介手数料不要!

◎周辺環境も含めてぜひ現地をご見学ください!
◎物件詳細はお気軽にお問い合わせください♪

==明王台3丁目==
土地価格:1157万円
『安心・安全に暮らせる住みやすい立地に、とても心地よく永く住み継げる家を建ててほしい』その願いから建築条件付き土地となっております。家族みんなが永く快適に健康に、子どもが自立した後も生涯家族を守れる家づくりをしています。  

現地写真

明王台3丁目売土地

現地写真
現地写真

前面道路は南西約6.2m、お車のすれ違いも楽々していただけます。 区画の整った閑静な住宅街。団地内はすべて6m以上の道路!

現地写真
現地写真

南西向き道路日当たり良好!周囲には既に建物が建っているので、実際の採光状況等を考慮した設計が可能です。

区画図
区画図
建物参考プラン

「ファースの家」には、24時間365日、どの部屋でも快適な室温と湿度を保ち、清浄された空気が家全体、壁内の通気層にまで循環する仕組みがあり、毎日を心地よく過ごせる空間を実現することができます。住む人が『健康』で『快適』に過ごすことを考えた、高性能な『健康住宅」です。

▼▼▼建物参考プラン【2階建てプラン】▼▼▼
延床面積|90.01m2[27.23坪]
1階床面積|63.34m2[19.16坪]
2階床面積|25.67m2[7.8坪]
参考プランにつき間取りの変更可能です。

==住みたい家がつくれる自由設計==
建物には規格プランなどがなく、デザインや間取り、水まわりの仕様など、自由に決めることができる完全注文住宅です。

UA値0.46以下、C値0.2以下
ファースの家はHEAT20 G2グレード標準仕様です。

子育てが一段落したご夫婦を想定したプランです。全館冷房と輻射熱冷暖房により、家中まるごと暖かく、涼しい室内環境でゴールまで住める家づくり。健康に住むことを意識した高性能住宅で、守ろう!家族と老後の我が身!ペットと暮らす方にもおすすめです。

▼参考プランで建築した場合の完成イメージ

外観イメージパース

“20年~30年で価値がなくなる家ではなく、
100年快適に、省エネで住める家をつくりませんか”

【『ファースの家』のおすすめポイント】
●将来困らないための断熱性能・気密性能。
●ファースの家は、全室温度と湿度の管理ができる100年住める家です。
●性能をキープできるから、次の住み替え、買い替えの時にも価値が高くなります。
●気密切れの起こらない断熱材を使用しています。気密切れが起こると、寒い暑いの問題だけではなく、壁の中で結露を起こしてしまい、建物自体の寿命を縮めることになります。
●当社では20年前より、全室温度と湿度のコントロールが出来るファース工法を採用しています。当初、樹脂サッシは非常に高価であり、予算的に取り入れることが難しい時代でしたが、11年前より流通し始め価格が下がった頃から全棟樹脂サッシを使用しています。当時、樹脂サッシではなく、アルミ樹脂複合サッシで新築した建物でも、内窓を付けることにより、HEAT20 G2グレードの性能の家になります。

重要!!
寒さだけでなく、湿度の高い暑い夏があるこの地域での家づくりは、高気密・高断熱住宅には欠かせない『水分管理』ができないと、壁の中・床下に結露が発生し家が長持ちしません。

専用部材  ▶導入メリット  ▶施工事例  ▶公的認証

周辺環境
明王台シャローム幼稚園.福山市立明王台小学校
広島県立福山明王台高等学校.明王台中央公園

ローソン福山明王台店:徒歩3分(270m)草戸山公園展望台:徒歩9分(660m)/ショッピングプラザサファ福山:徒歩41分(3209m)/明王台シャローム幼稚園:徒歩7分(556m)/福山市立明王台小学校:徒歩7分(538m)/広島県立福山明王台高校:徒歩7分(488m)/私立近畿大学附属広島中学校福山校:徒歩21分(1607m)

交通アクセス


明王台台地」と「第一種低層住居専用地域に守られる暮らしやすい街 

高台に位置する住宅団地であり、標高約90mという高さゆえに、水害等のリスクが非常に低く、また地震による被害も少ない地域です。土砂区域や災害区域にも該当していません。

強固な地盤「明王台台地」に位置し、次世代へ住み継ぐに相応しい立地です。


明王台はこんなところです

物件概要
販売価格 1157万円
所在地 福山市明王台3丁目
交通 中国バス「明王台センター」バス停より徒歩4分
土地面積 166.79m2(約50.45坪)
地目 雑種地
現況 更地
用途地域 第一種低層住居専用地域
建ぺい率・容積率 40%・80%
建築条件
この土地は、土地売買契約締結後3か月以内に、開原工務店株式会社と建物の建築請負契約を締結することを条件に販売します。この期間内に建築請負契約が締結されなかった場合は、土地売買契約は白紙となり、受領した手付金等の金銭は全てお返しします。
設備 電気、上下水道(引き込みなし)、都市ガス
その他制限事項 風致地区
引渡し 即引渡し可
取引態様 売主
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